相关文章

新政首日重庆观察:“五改二”激活二手房 卖方坐地起价

记者走访了几家中介门店,中介工作人员表示,今天来电、到访要求帮忙卖房的客户增加了。

  一般而言,卖方都会将二手房交易中的营业税成本无形中加在房屋总价里,而本次新政出台,营业税免征,对买房来说,就是实打实的优惠。

  一直以来,疲软的重庆二手房市场也开始逐渐被新政“激活”。记者也为此深入二手房市场,记录下新政后,买房人和卖房人的真实故事。

  买方毁约!  弃一手房选择二手房

  在观音桥工作的公司白领马小姐告诉记者,她在月初看中了一品牌楼盘的一套待出售的跃层样板间,以及该楼盘一套户型一模一样满2年而未满5年的二手房,售价都是76万。

  对于这种选择让马小姐一直很纠结。“如果是选择样板间,那么,面临的便是装修整改的高额费用;如果选择清水二手房,那么就是需要缴纳3.8万的营业税。但是,在权衡之下,马小姐还是决定购买样板间,毕竟可以不用缴纳营业税,省下的3.8万还可以交购房订金。“

  但是,昨日财政部出台的新政规定,普通商品住宅免征营业税的年限由原先的5年改为2年。这让马小姐又改变了决定,马小姐坚定的说,“我还是决定毁约,去购买没有做任何改动的清水二手房,这样既可以省掉装修整改费用,又可以省掉3.8万元的营业税。“

  坐地起价!卖方要求加价3万

  在一中介门店,记者遇到前来出售二手房的业主王先生,他告诉记者今天来这里主要是跟中介沟通一下,将挂在该中介快半年的一套面积93平方米的房子涨点儿价。

   记者了解到,王先生的这套房子是在2012年1月买的,刚好满3年,但是不足5年。上个星期,这套房子已经有意向买家,价格方面也已经谈得差不多了,就 差签约这一步。但是,昨天得知国家出台新政,购房满2年就能免征营业税,王先生马上和家人商量决定提高房子售价,心想着能多赚点儿。

  中介的一位工作人员称,“王先生的突然涨价3万,让本来进入签约阶段的交易中断了,买家不能接受涨价,反正是心里不舒服嘛。我这边也在协调,让双方都退让一步,促成交易。”

  赶紧卖房!卖房人活跃起来

  记者走访了几家中介门店,中介工作人员表示,今天来电、到访要求帮忙卖房的客户增加了。

  正在门店沟通的曾女士,手握两套房子打算出售。她告诉记者,“我有两套花园洋房一直空置着,因为还没有满五年,所以一直也没有计划出售。但昨天出了二手房免营业税新政之后,就琢磨着是否该趁机出手,今天是先来了解下行情的。”

  曾女士和记者算了一笔账:假设她的一套洋房定价在150万左右,如果在昨天之前卖的话,买家除了要付150万房款之外还要再付7.5万的营业税,而她却只能得150万房款。

  曾女士说,“现在出手的话,即使将价格略微抬高一点,买家节省了7.5万的营业税,而我的实得房款还增多了,我觉得对买卖双方都划算。”